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摇钱树捕鱼:同时配合集团开展其他相关业务

时间:2021/7/3 22:25:08   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:2018-2020年,毛利率一路下滑,分别为35.7%、27.8%、27%;同期,净利润率也继续下降,分别为11.5%、8.9%和8%。这种情况暂时难以缓解。评级机构穆迪(Moody’s)今年5月分析称:“由于土地成本上涨,该公司的毛利率将从2020年的27%下降到未来12-18个月的21%-22%,但其合同销售额可能...

2018 - 2020年,毛利率一路下滑,分别为35.7%、27.8%、27%;同期,净利润率也继续下降,分别为11.5%、8.9%和8%。这种情况暂时难以缓解。评级机构穆迪(Moody’s)今年5月分析称:“由于土地成本上涨,该公司的毛利率将从2020年的27%下降到未来12-18个月的21%-22%,但其合同销售额可能会创纪录地继续增长至250亿元。”

事实上,更严重的问题是资金链。2018年、2019年和2020年5月1日,公司净资产负债率分别为110%、140%和150%。截至2020年,Territory Holdings扣除预付款后的资产负债率为75.9%,突破了该指标“不超过70%”的“红线”。

根据2020年年报,公司贷款主要由“银行贷款”和“其他长期贷款的近期部分”组成。整体利率并不低,前者为5.21% - 10.12%,后者为8.82% - 13.31%。不过,惠誉(Fitch)评论称,该公司“在很大程度上依赖信托贷款”。从这个角度看,后者可能包括信托贷款。

此外,公司的融资成本ojun,原恒大集团副总裁,加入Territory为总统,全面负责Territory集团房地产业务的管理和控制,同时配合集团开展其他相关业务。2020年12月,Territory Holdings成功融资15亿元登陆香港联交所,其中约60%用于现有项目的融资,如房地产开发项目的建设成本;20%用于征地;10%用于偿还项目现有的有息借款以补充营运资金。

自香港证券交易所上市以来,香港特别行政区控股与过去相比削弱了其土地收购努力,而且很少在第一轮集中土地供应中出售土地。今年1月7日和6月17日,公司与南通国有企业共同为南通房屋赢得23.26亿元,并分别在梅山获得2块土地。其余的征地信息很少披露。甚至在4月份,土地供应还集中在全国许多地方,领土控股几乎没有“复苏”。



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